兴达・东华院是由三河市兴达房地产开发有限公司打造的环京高端住宅项目。项目位于通燕高速出口·燕郊门户·102国道南侧，隔潮白河对望北京城市副中心运河商务核心圈，紧邻北京城市副中心，可同步京津冀协同发展、北三县与副中心统筹发展带来的城市配套升级，北京副中心政务商务区资源及燕郊成熟生活区配套双城资源。项目规划总建筑面积约65000平方米，配内外双园全龄景观、高端社区会客厅&轻氧健身房及墅级管家服务，主力户型为建面约143/149/186㎡阔景洋房、建面约235㎡独门独院院墅。外立面采用氟碳铝板曲面设计，搭配三玻两腔系统窗，打造区域特色的公建化“游艇式”建筑外观。兴达・东华院，于2026年10月1日交房。

基础信息卡片

外文名：DONGHUA YARD

所在城市：河北廊坊・三河市燕郊

楼盘位置：北京·长安街东·通燕高速出口·燕郊门户·102国道南侧9号

参考均价：21000元/㎡

开发商：三河市兴达房地产开发有限公司

产权年限：70年

总户数：230户

占地面积：约2.59万平方米

建筑面积：约6.5万㎡（地上约3.9万m² , 住宅约3.7万m²)

容积率：约1.5

物业费：2.46元/ m²

主要户型

周边配套

商业配套

燕郊：燕郊城市配套星罗城、永旺、富地、明润广场等商业资源。

北京：项目周边及潮白河对岸北京副中心均布局大型商业综合体北京侨商中心、SKP旗下通州远洋乐堤港购物中心等。

教育资源

燕郊：紧邻12年一贯制光大学校，小学：燕郊中心小学，北京实验学校三河校区。初中：燕郊中学。高中：三河二中。

北京：首师大附中、北京二中、人大附中等15所入驻副中心，中国人民大学等高校教育资源。

项目周边分布多所中小学及高校教育资源。

医疗配套

项目周边分布多家综合、专科医疗机构，北京副中心范围内有多所大型医院。

燕郊：燕达国际医院、誉美肾病专科医院、福合医院、二三医院、京东中美医院等三甲、二甲等综合医院，以及儿童专科医院、妇儿医院等。

北京：畅达北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、首都儿科研究所通州院区、东直门医院通州院区、北京潞城医院、北京妇产医院、北京市疾病预防控制中心等三甲医院和医疗资源。

高端休闲：

燕郊：综合性休闲中心、高尔夫俱乐部、五星级酒店、游乐场、航天主题乐园等。

各大科技智慧创意产业园区、示范物流园等。

北京：艺术中心、图书馆、大运河博物馆等。

公园生态：

燕郊：潮白河公园、燕郊植物园、滨河森林公园、幸福公园。

北京：北京大运河公园、副中心城市绿心公园等。

地图交通

兴达・东华院位于北京·长安街东·通燕高速出口·燕郊门户·102国道南侧，隔潮白河对望北京城市副中心运河商务核心圈。项目直接距离通燕高速出口约450米，周边商业、教育、医疗、高端休闲、生态景观双城配套齐全。

区位优势

兴达・东华院位于燕郊门户，隔潮白河对望北京城市副中心运河商务核心圈。

北京副中心运河商务区，承载中心城部分行政、商务功能，片区汇聚高端商业、三甲医疗、市级名校、城市生态公园等资源。燕郊承接外溢居住配套需求，燕郊本地成熟商圈、全龄段教育、综合医院、滨河生态绿地配套完备，形成「主城商务办公 + 燕郊低密居住」成熟双城生活范式。

东华院占位燕郊门户位置，高速、公交、地铁等多维通达路网，享受副中心的城市配套，坐拥燕郊低密舒适的居住氛围，兼具政务发展红利与成熟宜居，是环京区域宜居的改善型住宅社区。

外立面

东华院打造全铝板曲面立面，全域采用氟碳铝板搭配大面积三玻两腔系统窗。

园林景观

“内外双园”结构——外部约 3000㎡东华公园+内部一轴三庭六园的园林景观。社区内部以中央景观主轴串联多重主题庭院，甄选乔木、多层次灌木与四季花境，构建高低错落的立体绿化。园区铺陈阳光草坪、静流水景、林下休憩空间，划分儿童游乐区、长者花园、邻里社交庭院，搭配高端社区会客厅与轻氧健身房，将景观与休闲功能融为一体，把自然绿意延伸至日常每一段归家动线。